Fertigteilkeller

Kellergeschoss als lohnende Investition

Um ihr Budget zu schonen, überlegen sich Bauwillige häufig, ob sie tatsächlich ein Untergeschoss benötigen. Der Verzicht auf ein Kellergeschoss, um Baukosten zu sparen, erweist sich bei näherer Betrachtung als große Fehlentscheidung. Die Kellerräume sind in vielfacher Hinsicht eine lohnende Investition. Statistische Erhebungen geben hierfür eine klare Aussage. Vergleichsrechnungen führen zu dem Resultat, dass sich mit rund 5 Prozent Mehrkosten für die Unterkellerung des Hauses ein Raumgewinn von über 30 Prozent ergibt. Dies ist zusätzliche und sehr preisgünstige Nutzfläche, durch welche die Wohnqualität erheblich gesteigert wird.

Höherer Immobilienwert durch einen Keller

Der Wert einer unterkellerten Immobilie ist beim Wiederverkauf deutlich höher einzustufen als bei einem Haus ohne Untergeschoss. So kann sich der Verzicht auf einen Keller langfristig gesehen als teure Fehlentscheidung erweisen. Aktuelle Informationen zu diesem Thema belegen eindeutig Folgendes: Der spätere Wiederverkaufswert bezogen auf die Herstellungskosten ist bei Häusern ohne Keller ungünstiger. Bestandsimmobilien mit Keller lassen sich leichter und zu besseren Preisen verkaufen. Die Folgen der Entscheidung "contra Keller" sollte man sich sehr gründlich überlegen. Fast alle Hausbesitzer bereuen nachträglich, auf die Unterkellerung ihres Hauses verzichtet zu haben.

Ohne Keller fehlt etwas Entscheidendes

Fehlende Kellerräume können durch außenliegende Abstellräume nur unzureichend ersetzt werden. Da die Höhe der Grundstückskosten bei 25 bis 50 Prozent der Gesamtbaukosten liegt, wird dies in der Kosten/Nutzen-Relation gesehen, zu einer sehr teuren Abstellfläche. Die Kellerersatzfläche auf kleine Grundstücke zu stellen kann sogar den Verzicht auf eine Garage für das Auto bedeuten oder die ohnehin knapp bemessene Gartenfläche mit einem Abstellschuppen nochmals zu minimieren. Diese externen Räumlichkeiten sind häufig viel umständlicher zugänglich als der Keller und oft nicht einmal frostsicher. Im Untergeschoss befindliche Räume erhalten durch das umliegende Erdreich einen natürlichen Temperaturausgleich. Dadurch ergeben sich idealere Lagerbedingungen. Hier können unbedenklich Lebensmittel und temperaturempfindliche Vorräte aufbewahrt werden.

Variable Nutzung & ausbaufähige Möglichkeite

Die Zeiten dunkler, muffiger und trister Kellergewölbe sind längst vorbei. Ein Untergeschoss ist heute nicht mehr nur als Heizungskeller mit angrenzendem Lagerraum oder zum Wäschetrocknen vorgesehen. Hier ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit wichtigen Ausbaureserven. Kein Raum des Hauses ist so mühelos variabel einsetzbar wie der Keller. Ob Waschküche, Hobbywerkstatt, Fitnessraum, Sauna, Partykeller, Arbeitszimmer, Kinderspielfläche... .Bei Bedarf lässt sich ein gut geplanter Rohbaukeller mit wenigen Veränderungen zu einem attraktiven Wohnbereich umwandeln.

Gute bautechnische Argumente

Durch den Bau eines Kellers ergeben sich auch bautechnische Vorzüge:

Das Verlegen der Hausanschlüsse wird erleichtert. Die Sanierung defekter Leitungen ist einfacher und ohne Erdarbeiten möglich. Eventuelle Leitungslecks können leichter geortet werden.
Die durch den Kellersockel tiefere Gebäudegründung bringt klare statische Vorteile. Bei unzureichender Gründungstiefe können bindige Böden wie Lehm und Ton unter den Fundamenten austrocknen und schwinden. Durch unterschiedliche Setzungen mit daraus resultierenden Rissen im Mauerwerk wird die Gebäudesubstanz gefährdet.
Bei Reihenhäusern kann nur durch eine Unterkellerung erhöhten Schallschutzanforderungen vernünftig Rechnung getragen werden.

Nutzkeller oder Wohnkeller

Ein Nutzkeller ist in seiner spartanischen Ausführung als kalter Keller zu sehen. Die Außenwandisolierung sowie eine Isolierung der Bodenplatte entfallen hier aus Kostengründen. Statt dessen wird die Kellerdecke wärmeisoliert ausgeführt. Der Wohnkeller ist ein warmer Keller. Die Raumhöhe beträgt in der Regel 2,40 m im lichten Maß. Aufgrund der Wärmeschutzverordnung ist eine Isolierung der Bodenplatte sowie der Außenwände erforderlich. Bei Grundwasserbeaufschlagung benötigt ein Wohnkeller neben der Wärmedämmung eine dichte Außenschicht. Für einen ausreichend natürlichen Lichteinfall in die Kellerwohnräume sind bei ebenerdigem Gelände Abböschungen erforderlich. Ein Wohnkeller lässt sich ohne weiteres als kalter Keller nutzen. Umgekehrt ist ein nachträglicher Umbau eines Nutzkellers in einen Wohnkeller sehr aufwendig oder sogar unmöglich. Daher ist es sinnvoll, direkt eine Wohnkeller zu bauen.

Vorteile einer Kellerwohnung

Als zusätzliche Einliegerwohnung kann die Sockel-Etage steuerliche Vorteile bringen. Das Wohnklima in trockenen und hellen Kellerräumen ist besonders angenehm. Das umliegende Erdreich bietet Schutz vor Sommerhitze und Trost. Durch diese temperaturausgleichende Wirkung bleiben die räume im Sommer kühl und die Heizkosten im Winter gering.

Dauerhaft auf "trockenen Füßen" stehen

Bis vor wenigen Jahren wurden Keller von Einfamilienhäusern üblicherweise aus Mauerwerk errichtet, verputzt und mit Bitumenanstrichen versehen. Viele der älteren Häuser haben bereits "nasse Füße". Die Dichtheitsgarantie bei Stein-auf-Stein-Kellern ist branchenüblich auf zwei Jahre begrenzt. Auf Dauer bleiben Kellermauern aus Stein selten rissfrei und wasserdicht. Saugfähige Materialien wie Porenbeton, Ziegel- und Hohlblocksteine müssen während der Bauzeit vor längeren Regenfällen geschützt und vor der Erdanfüllung. ganz sorgfältig abgedichtet werden. Durch kleinste Schwachpunkte in der Isolierung findet Wasser sonst seinen Weg in die Mauer. Feuchte Kellermauern schränken die Nutzbarkeit einer Sockel-Etage ganz erheblich ein und führen zu einer Reihe von Beschädigungen. Neben dem materiellen Schaden stellt feuchtes Mauerwerk, auf dem Schimmerpilze gedeihen, eine gesundheitliche Belastung dar. Eine Trockenlegung und Sanierung ist mit enormen Kosten verbunden. Eine Gewährleistung für dichte und dauertrockene Kellerwände sollte das wichtigste Entscheidungskriterium beim Kellerbau sein.

Die technische Ausführung des Systemkellers ist in verschiedenen Varianten möglich:

Als kostengünstigste Version mit der Voll-Massiv-Wand und einer bauseitgen Außenabdichtung gemäß DIN. Die Außenabdichtung kann in Eigenleistung durch den Bauherrn oder durch und angebracht werden.
Als "weiße Wanne" mit der Großflächen-Elementwand, die bauseits noch mit einem Kernbeton vergossen wird und keine zusätzliche Außenabdichtung mehr benötigt.

Schneller Keller mit Beton-Systemkomponenten

Bei den Keller-Wandelementen können Aussparungen, Elektrorohre und -dosen bereits im Werk integriert werden. Durch die heller glatte Wandoberflächenstruktur wirken die Kellerräume bereits ohne Anstrich sauber und freundlich. Die hohe Oberflächenqualität macht die Elemente größtenteils direkt streich- und tapezierfähig. Die zusätzliche Verwendung von Fertigtreppen-Elementen sowie einer passenden Beton-Geschossdecke garantiert die superschnelle Erstellungszeit eines kompletten Kellergeschosses, ab Oberkante Bodenplatte, in 1 bis 2 Tagen.

Kellerkinder haben Pluspunkte...

Freiflächen für großzügiges Wohnen:
Der Wohnraum in den oberen Etagen wird durch "Stauraum" im Keller entlastet und kann großzügiger genutzt werden.

Kein Verlust von teurer Grundstücksfläche:
Kellerräume ersparen oberirdische Zusatzbauten, welche die verbleibende Grundstücks- oder Gartenfläche verkleinern.

Gewinnbringende Investition:
Durch den Bau des Kellergeschosses wird der Verkaufswert sowie die Attraktivität beim Wiederverkauf dier Immobilie erheblich gesteigert.

Clevere Finanzierungshilfe:
Die niedrigen Erstellungskosten für den Keller senken den Gebäudepreis pro Kubikmeter umbauten Raum und begünstigen damit eine Finanzierung. Zusatz-Wohnraum kann steuerliche Vorteile sowie Mieteinnahmen bringen.

Individuell, superschnell und dauerhaft:
Freie Grundrissplanung, bedarfsgerechte Fertigung, schnelle, wetterunabhängige Bauzeit und dauertrockene Keller durch wasserundurchlässige Element-Wände und modernste Fugendichtung.